Покупка и продажа квартиры

В настоящее время покупка квартиры очень важный момент в жизни человека, т. к. это первая его потребность. Для удовлетворения этой потребности требуется достаточно крупная сумма денег, особенно для жителей крупных городов.
Когда у вас появится нужная сумма денег, вы можете совершить одну из крупнейших покупок в жизни.

Рассмотрим несколько ошибок, совершаемых покупателями:

Купить подешевле

Каждый покупатель хочет купить лучшую квартиру за более низкую цену. Но за супер выгодным предложением может скрываться нечто неприятное. Дешевизна квартиры говорит о потребности в этом ее хозяина. Повезет, если ему просто очень срочно нужны деньги, но чаще за этим скрываются мошенники или же неприятные обстоятельства, с которыми вы столкнетесь в процессе проживания в новой квартире.

Купить побыстрее

Недобросовестные риэлторы запугивают покупателей быстротой подорожания квартир и пытаются заставить их купить квартиру как можно быстрее. На самом деле редко продавец повышает стоимость квартиры после очередного скачка цен. Поэтому есть риск купить первую осмотренную квартиру в несколько раз дороже.
Бывают исключения, когда человек находит продавца, очень нуждающегося в деньгах, и покупает квартиру недорого и быстро. Но все-таки к этому делу нужно подходить серьезно и вдумчиво и изучить рынок недвижимости.

Купить, несмотря ни на что

Покупка квартиры заставляет человека побывать не в одной стрессовой ситуации. Зачастую люди хотят побыстрее закончить это дело и готовы жертвовать чем либо. В такие моменты некоторые недостатки квартиры, связанные с внешними факторами (местонахождение, инфраструктура..), могут оказаться незамеченными или неважными.
Поэтому, как только вы нашли подходящую квартиру, отбросьте эмоции и подумайте над всеми факторами покупки. Иначе может оказаться, что перед вашим домом находится шумная автомагистраль или рядом находится плохой район.

Что следует учитывать при покупке квартиры

При подборе квартиры необходима ее объективная оценка. Например, пока вы идете по близлежащему району, подходя к своему дому посмотрите, нравится ли вам здесь, удобно ли расположены магазины и автобусные остановки, школы и аптеки, на каком расстоянии от дома они находятся. Все это очень сильно влияет на покупку жилья.

Необходимо решить хотите ли вы только что построенное жилье или вторичное. При первом варианте осмотр внутри квартиры производить несложно, т. к. без отделки дефекты более заметны. Можно сразу же проверить как работает электросеть, подключив к ней что-нибудь.
Особенно тщательно надо проверить сантехнику, различные трубы — нету ли где протечки, легко ли перекрывается вода. Вентиляция проверяется простым способом с помощью листка бумаги. Если лист, полностью закрывающий вентиляционное отверстие, не падает, значит с вентиляцией все хорошо.

Осмотр вторичного жилья немного сложнее. Нужно оценить общее состояние квартиры, необходимость ремонта и прочее. Под обоями некоторых квартир могут прятаться плесень и грибок, поэтому стены требуют особого внимания. Также пристальному осмотру подвергаются стены, граничащие с улицей.

Необходимо посмотреть все трубы, потому что на ремонт сантехники или ее замену потребуется не только время, но и некоторая сумма денег. В хорошем состоянии должны находиться и оконные рамы, без щелей и трещин. На выбор квартиры влияет и толщина стен: это нужно не только для тепла, но и для звукоизоляции.

Покупка и продажа квартир — общие рекомендации.

Покупка и продажа квартир обладают множеством общих стадий: оформление бумаг, получение или выдача денег, но первичным этапом является сбор информации.
Прежде чем продать или купить квартиру необходимо обзавестись информацией о уровне цен на рынке недвижимости, тенденции, используемой в данный момент ( действия различаются в зависимости от того растут цены или снижаются). Нужно узнать о конкурентных предложениях в вашем районе.
Продать или купить квартиру можно самостоятельно. Но не надо забывать, что это нервное, сложное дело, требующее некоторых знаний и умений. Поэтому всегда советуют использовать в этом деле профессионалов . Вы можете сами определить уровень цен или даже найти интересующий вас вариант (квартиру или покупателя, в зависимости от вида сделки). однако оформлять сделку, а также осуществлять передачу денег лучше всего профессионалу.

Советы по продаже квартиры

Чтобы выгодней продать квартиру, да еще и заработать на этом есть несколько советов. В самом начале необходимо привести жилье в порядок и сделать пусть скромный, но ремонт. Евроремонт существенно отразится на будущей стоимости вашей квартиры.

Совет первый
Необходимо узнать, какова стоимость подобных квартир. Сведения должны поступать из разных источников, а потом сравниваться. Надо трезво оценивать ситуацию, а не пытаться продать подороже.

Совет второй
Не стоит зацикливаться на ценах, полученных в агентстве недвижимости, в особенности на высоких ценах. Ведь вы не хотите ждать покупателя целую вечность, теряя силы и время. Стоит заметить, что цены не устойчивы, и через месяц ваша квартира может значительно подешеветь.

Совет третий
При появлении клиента, который в самом деле хочет купить вашу квартиру, не бойтесь сделать ему небольшую скидку, иначе продажа может затянуться.

Совет четвертый
Необходимо досконально знать достоинства вашей квартиры, потому что именно их вы будете описывать покупателям. Недостатки и так могут всплыть по мере осмотра квартиры покупателем, а преимущества еще никому не помешали.

Совет пятый
Даже после того, как покупатель посмотрел вашу квартиру и дал согласие на ее покупку, не стоит заканчивать рекламу о продаже. Делать это можно только в случае получения денег в виде залога, что свидетельствует о наличии покупателя.

Совет шестой
Будьте аккуратны с чужими людьми. Хоть они и собираются стать вашими покупателями, все-таки это посторонние люди. Во избежание воровства не оставляйте покупателя одного.

Совет седьмой
Деньги, вырученные за квартиру, подлежат тщательному пересчету, не отвлекаясь. Когда пойдете подписывать договор купли-продажи возьми те с собой кого-нибудь, чтобы избежать мошенников. Бывают ситуации, когда после пересчета денег не хватает определенной суммы.

Покупка квартиры

Исследуйте и посмотрите на следующие моменты:

1. в каком году построен дом;
2. материал перекрытий и стен;
3. на какие стороны света выходят окна;
4. существуют ли правоустанавливающие документов и к какому типу (вид) они относятся;
5. продавали ли данную квартиру раньше, когда и сколько раз;
6. все ли владельцы в зоне досягаемости, где находятся отсутствующие и почему они отсутствуют;
7. кто владеет квартирой, кто прописан, кто проживает (это могут быть совсем разные люди);
8. не арестована ли квартира;
9. наличие долгов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и телефонных переговоров;
10. подключен ли телефон к сети или отключен за долги;
11. основание продажи квартиры ее владельцем;
12. планируется ли получить какое-либо жилье в замен;
13. если будет, то какое жилье, где и реальны ли по ценам запросы Владельцев;
14. если не планируется покупать жилье, то где будут жить владельцы прописанные и проживающие;
15. наличие среди владельцев, прописанных или проживающих, несовершеннолетних, недееспособных, частично недееспособных, если есть, то кто именно и кто их опекуны или попечители;
16. есть ли среди владельцев, прописанных или проживающих военнообязанные;
17. какую сумму денег желают получить владельцы и в какой валюте;
18. хотят деньги получить наличными или на расчетный счет;
19. кто соседи по этажу, кто живет над квартирой (иногда люди хотят выехать из-за соседей);
20. какая сумма денег необходима на ремонт квартиры;
21. наличие у Продавца своего Брокера, из какой фирмы и заслуживает ли эта фирма доверия.