Как правильно выбрать земельный участок

Самыми безопасными и доходными видами бизнеса, или же просто приумножением капиталов можно назвать инвестирование в недвижимость и землю, земельные участки, куплю-продажу земли.
Выбрать подходящий именно вам участок из многочисленных предложений не так уж просто. Необходимо объективно сравнить участки между собой, правильно соотнести цену и качества, выявить приоритетные для себя показатели.
Удобней будет определить значения самых важных для вас показателей участка для упрощения и так непростой задачи.

Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить.
В первую очередь определите площадь нужного участка, которая базируется на общей площади дома, который вы желаете построить.

Месторасположение вашего будущего дома должно быть хорошо продумано. При этом нужно учесть следующие факторы:

• инфраструктура
• автомобильная дорога
• присутствие общественного транспорта, школы, детсада, больницы и аптеки
• наличие торговых точек
• возможность проведения свободного времени неподалёку от дома
• свойства строительного грунта
  Поинтересуйтесь у соседей или в других источниках информации о грунтовых условиях участка строительства. Если уровень грунтовых вод высок, при строительстве подвального помещения понадобится «бетонная ванна» или мощная гидроизоляция, из-за этого возрастут затраты на строительство, или придется отказаться от его строительства.
• возможно ли подключение к сетям инженерного обеспечения, так как много сетей возведенных и принадлежащих частникам
• наличие электроэнергии
• наличие газа
• наличие водопровода (или возможность бурения скважины)
• наличие канализации
• состояние экологии
• ландшафт вокруг.

Разберем некоторые другие показатели:

1. Цена
Если разбирать возможность последующего увеличения стоимости участка, то существует закономерность: земельные участки, одинаковые в различных условиях, но находящиеся далеко от Москвы и близкие к Большой воде (такие как в г. Александров например) дорожают сильнее и быстрее.

2. Площадь
Большой по площади участок не всегда лучше. Много сил, затрат и времени требуется для поддержания, например, газона в приличном виде.

3. Электричество и газ
Необходимо очень тщательно выяснить перспективы по данным критериям на приглянувшемся вам земельном участке. Можно узнать от соседей, кто и в какое время приобретал участки. Если это было давно, закрадываются сомнения, получится ли собрать нужное количество участников чтобы увеличить мощность трансформатора. В среднем 1 КВТ мощности обходится примерно в 1000 — 1500 долларов. Если круглый год жить в деревянном доме достаточно и 5 КВТ при наличии газового отопления и 10 КВТ при отсутствии газа.

4. Расстояние от шумной авто и ЖД дороги
При желании отдохнуть от городского шума и смога, вдыхать чистый загородный воздух разумней будет приобрести землю с достаточно большим расстоянием от дороги и железнодорожной станции, каковыми являются большинство земельных учатсков в александрове и районе.

5. Близость водохранилища, реки или озера
Важным достоинством земельных участков является близость Большой воды, где можно купаться, загорать, ловить рыбу или кататься на скутере.

6. Форма участка
Совершенным был бы участок в форме правильного прямоугольника. Данный вопрос по форме участка один из главных, необходимый к решению сразу по телефону.

7. Недостатки: Кладбища, ЛЭП, Фермы, Лесопилки и т. д.
Перед тем как приобрести участок осмотрите, что находится за кустами около него и поговорите с соседями. Иначе соседство с кладбищем, о котором продавец не произнесет ни слова, может стать для вас неприятной неожиданностью.

8. Заболоченность
Пройдитесь по земле и посмотрите, не видно ли где камыша, иначе вам придется самим завозить огромное количество земли, чтобы избежать воды под ногами.

9. Подъезд к участку
Не лишним будет подумать, в ваших ли силах вместе с соседями проложить асфальт до участка, т. к. сложно ездить по бездорожью, если вы не обладатель джипа.

10. Красота природы вокруг и лес для прогулок
Данный пункт можно оставить и без комментариев. Каждому приятно поесть суп из грибов, собранных самостоятельно или сварить компот из найденных ягод. Земельные участки в г Александров обладают весомым преимуществом в виде отличных природных условий.

Если вы нашли земельный участок, который подходит вам по геологии, инженерным коммуникациям, цене и наличию транспорта, можно принять во внимание менее значимые, но важные критерии по выбору участка:

• живописная местность
• удалённость от жилых домов
• не создадут ли тень окружающие ваш дом дома и деревья
• экологическая обстановка
• телефонизация
• централизованный вывоз мусора, доставка почты
• доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок

Но, возможен и ряд проблем, при покупке участка

Первой проблемой, с которой встречаются покупатели земли, является отсутствие у продавцов документов на нее. Для приобретения участка владелец должен им обладать не только по факту, но и формально.
Второй проблемой являются сроки, в которые нужно оформить бумаги для сохранения их действительности. Это касается самостоятельных покупателей. То есть при рассмотрении дела в Регистрационной палате может оказаться, что некоторые справки истекли по сроку действительности.
Также нельзя забывать о сервитуте — это право прохода, проезда через ваш участок к другим участкам, водоемам, дорогам. Он необходим, например, при прокладке труб. Сервитут вводится по обоюдному соглашению сторон или же через суд.